Наша специальная методика позволяет
продать объект недвижимости на 3-10% дороже,
чем при обычной рекламе.
Составляется под каждый объект индивидуально и включает в себя:
1. Написание продающего текста рекламного объявления под портрет потенциального покупателя.
2. Сбор полной информации о квартире, соседях, доме, районе, инфраструктуре.
3. Изготовление презентации квартиры.
4. Реклама в интернете:​
- в общедоступных базах недвижимости (ЦИАН, Sob.ru, Авито, Яндекс.Недвижимость и другие);
- в риэлторских базах недвижимости (Winner, Навигатор);
- в социальных сетях (Вконтакте, Facebook, Одноклассники, Instagram);
- контекстная реклама;
5. Расклейка объявлений по месту продажи квартиры.
6. Распространение листовок по почтовым ящикам по району продажи квартиры.
7. Раздача листовок по месту продажи квартиры в местах массового скопления людей.
8. Изготовление и вывеска баннера.
9. Реклама в справочнике района.
10. Концентрация спроса, организация аукциона на показах.
11. Организация эффективного показа (выяснение у потенциального покупателя основной потребности при выборе квартиры и организация показа под потребность покупателя, акцент на достоинствах квартиры, скрытие ее недостатков).
12. Рекомендации по общей предпродажной подготовке.
13. Предпродажная подготовка перед показом.
14. Подготовка всех документов для банка, рекомендация банков покупателю, помощь покупателю в расчете ежемесячных платежей.
15. Помощь покупателю в сборе необходимых документов для одобрения заемщика и продаваемой квартиры.
16. Помощь покупателю с военной ипотекой (сертификатом), материнским капиталом, субсидиями для покупки продаваемой квартиры.
17. Помощь покупателю в продаже его недвижимости для приобретения им продаваемой квартиры.
18. Поиск покупателей в личной базе клиентов.
19. Поиск покупателей посредством оповещения коллег-агентов о продаже квартиры.
20. Оперативность:
- организация быстрых показов;
- сбор всех необходимых справок и документов до появления покупателя;
- организация быстрого выхода на сделку;
21. Изучение конкурентов, сбор информации по продаваемым аналогам, анонсирование всех недостатков конкурентных квартир потенциальному покупателю.
22. Подача дополнительных объявлений о продаже других квартир, сбор звонков потенциальных покупателей и переориентирование их на продаваемый объект.
23. Изменение в рекламе некоторых параметров квартиры для получения большего количества звонков потенциальных покупателей.
Хотите продать выгодно квартиру? Звоните!

Технология безопасности взаиморасчетов

Обеспечение безопасности взаиморасчетов сводится к соблюдению определенных правил и технологий проведения сделки. Необходимыми знаниями должен обладать обладать каждый профессиональный агент по недвижимости. Расчеты за квартиру явлются заключительным и самым рискованным для продавца этапом совершения сделки и профессиональный агент обязан разработать для продавца безопасную схему взаиморасчетов с покупателем.​

Примеры выгодных продаж квартир клиентов

Какой результат дает специальная методика продажи?
Приведу для вас лучшие примеры совершенных сделок.
Пример 1.
Клиент обратился с целью продать квартиру в Люблино, реальная рыночная стоимость объекта по сравнению с другими аналогами, на момент продажи составляла 6500000-6700000 рублей. В результате работы был найден покупатель, который приобретал себе квартиру с привлечением субсидии, из-за сложности технологии и повышенного риска продажи по субсидии, все продавцы отказывались продавать квартиры такому покупателю. Для клиента-продавца была отработана безопасная схема проведения сделки с привлечением субсидии, и покупателю было предложено приобрести квартиру у нашего клиента по такой схеме за 7 100 000 рублей, на что он и согласился, так как других желающих продать квартиру такому покупателю не было.
Первоначальная стоимость – 6 700 000 рублей.
Итоговая стоимость (результат работы риэлтора) – 7 100 000 рублей.
Выгода клиента – 400 000 рублей.
 
Пример 2.
Клиент долго пытался сам продать квартиру. Сложность заключалась в том, что квартира была четырехкомнатная и  находилась на первом этаже, после обращения ко мне, я организовал дополнительную рекламу в районе продаваемой квартиры, в результате чего квартира была продана выше на 500 000 рублей.
Первоначальная стоимость – 8 600 000 рублей.
Итоговая стоимость (результат работы риэлтора) – 9 100 000 рублей.
Выгода клиента – 500 000 рублей.
 
Пример 3.
Клиенту нужно было срочно  продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами по кредиту (квартира была в залоге), он изначально обратился к одному из агентов.  Этот агент оценил квартиру клиента по стоимости 10 000 000 рублей. Неизвестно на чем основывалась оценка, но квартира была сильно недооценена. Но даже при такой низкой стоимости, реклама квартиры была настолько неэффективна (размещение было на интернет площадках, которыми мало кто пользуется), что за месяц работы не было ни одного желающего даже посмотреть квартиру. После того как сотрудники банка стали требовать срочного возврата денег, клиент обратился ко мне для срочной продажи. В результате интенсивной работы и эффективной рекламы, квартира была продана по реальной рыночной стоимости за две недели, хотя дисконт за срочную продажу обычно составляет 10-20 %, а дисконт за продажу квартиры из-под залога 5-15%.
Первоначальная стоимость – 10 000 000 рублей.
Итоговая стоимость (результат работы риэлтора) – 12 250 000 рублей.
Выгода клиента – 2 250 000 рублей.
 
Пример 4.
Клиенты обратились для того, чтобы разменять свою 3-комнатную квартиру и разъехаться с родителями. В течение пяти лет клиенты пытались разменяться и обращались к 4 агентам. Никто из них не смог продать их квартиру. Квартиру реально было сложно продать, так как окна выходили на очень шумное шоссе, при этом сама квартира была с хорошим ремонтом и находилась рядом с метро. Благодаря моей специальной методике (при продаже был сделан акцент на достоинствах) квартира была продана по цене на 3 миллиона дороже, чем та цена, по которой клиенты пробовали продавать с другими агентами. За счет этого родителям клиентов при разъезде удалось купить двухкомнатную квартиру, хотя изначально по бюджету планировалось покупка однокомнатной квартиры.
Первоначальная стоимость – 10 000 000 рублей.
Итоговая стоимость (результат работы риэлтора) – 12 900 000 рублей.
Выгода клиента – 2 900 000 рублей.